O EB-5 Immigrant Investor Program é um caminho popular para imigrantes em potencial que buscam começar uma nova vida nos Estados Unidos. Para a maioria dos imigrantes, obter a cidadania americana por meio do programa EB-5 começa com a escolha de um centro regional para trabalhar. O papel do centro regional é estruturar as oportunidades de investimento EB-5 que os imigrantes podem financiar em troca dos benefícios da imigração. Aqui estão algumas questões a serem consideradas que podem ajudá-lo a selecionar um centro regional respeitável para trabalhar:
O que é um Centro Regional EB-5?
Os centros regionais EB-5 gerenciam e facilitam os investimentos EB-5 com a aprovação da organização dos Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (USCIS). Depois que um centro regional for aprovado para uma determinada região pelo USCIS, ele poderá patrocinar projetos futuros nessa área específica. A cobertura geográfica de um centro regional pode variar de um punhado de condados a um estado inteiro. A maioria dos centros regionais funciona como intermediários financeiros, intermediários e lucram com a arrecadação de fundos EB-5. Freqüentemente, os centros regionais pagam a seus investidores pequenas taxas de juros e então emprestam capital EB-5 agrupado a taxas mais altas para projetos/desenvolvedores. Os centros regionais compensam o spread das taxas de juros, acrescentando uma quantidade significativa de risco aos projetos na forma de custos de financiamento irrecuperáveis.
Outros centros regionais funcionam como centros e desenvolvedores regionais verticalmente integrados. Nesse modelo, eles normalmente lucram apenas no back-end como desenvolvedor e repassam o financiamento de custo mais baixo que o EB-5 oferece ao projeto, aos investidores do EB-5 e, por último, ao próprio desenvolvedor. Esse modelo pode levar a uma estrutura mais segura para projetos e capital EB-5 mais barato.
Por que escolher um patrocinador do Centro Regional?
Trabalhar com um centro regional não é um requisito para o programa de visto EB-5. Um investidor comprometido pode pesquisar, encontrar e investir pessoalmente em Projetos EB-5 independentemente. Esse processo, também conhecido como programa autônomo direto, geralmente pode levar uma quantidade significativa de tempo, dinheiro e esforço para ser realizado. A principal diferença entre o centro regional e as rotas autônomas diretas é que os investidores devem contratar e manter diretamente 10 funcionários W-2 em tempo integral. A rota do centro regional permite a contagem de empregos indiretos e induzidos criados por meio de gastos com construção juntamente com a criação de empregos diretos. Normalmente, a criação indireta/induzida de empregos é bastante significativa, e os projetos podem oferecer aos investidores EB-5 almofadas/buffers de criação de empregos que são 3-4x o número de empregos necessários.
A capacidade de economizar tempo, recursos e energia, além de ter maiores chances de sucesso na imigração devido à maior criação de empregos, é o motivo pelo qual 95% dos investidores do EB-5 selecionam o caminho do centro regional.
Quão experientes são os operadores do Centro Regional?
Ao decidir sobre um projeto de centro regional para investir, considere quanta experiência os gerentes têm e qual é o histórico do centro regional. Um bom começo é saber há quanto tempo o centro está em operação. Pergunte ao centro regional quantos projetos eles patrocinaram e quantos concluíram. Também vale a pena perguntar quanto do capital EB-5 levantado foi reembolsado aos investidores, além das estatísticas de aprovação I-526E e I-829. Por fim, deve-se perguntar a que taxa o capital EB-5 está sendo cobrado do projeto? Em seguida, subtraia a taxa de juros que eles estão pagando aos investidores do EB-5 e, finalmente, multiplique essa taxa de juros pelo aumento de capital total do EB-5. Isso lhe dará aproximadamente quanto o centro regional está ganhando com juros por apenas um ano. Lembre-se de que a maioria dos projetos EB-5 dura de 5 a 7 anos, portanto, é possível ver rapidamente quanto lucro os centros regionais obtêm e o nível de risco que podem adicionar aos projetos.
É por isso que Houston EB5 decidiu ser diferente desde o início. Somos um centro e desenvolvedor regional integrado verticalmente, portanto, optamos por lucrar apenas com o projeto imobiliário subjacente no back-end, em vez de lucrar com a arrecadação de fundos EB-5.
Devido ao nosso modelo de negócios diferente na última década, orgulhosamente mantivemos uma taxa de aprovação de projeto de 100% nas petições I-526 e I-829, bem como taxas de reembolso de capital de 100%.
Quais são os limites de investimento EB-5?
Para obter o status de residente permanente por meio dos programas EB-5, os candidatos devem financiar projetos com um determinado valor de investimento. O limite de investimento básico é $ 1.05 milhões, mas isso pode ser reduzido com certos qualificadores. Os investimentos feitos em áreas rurais ou áreas rotuladas como áreas de emprego direcionadas de alto desemprego (TEAs) qualificam-se para um mínimo de investimento reduzido de US$ 800,000. Isso torna os projetos de investimento rural e TEA altamente desejáveis. Além disso, os projetos rurais dão aos investidores prioridade de processamento e a maior alocação de vistos reservados.
Qual Centro Regional Devo Escolher?
Uma das primeiras decisões que os imigrantes devem tomar sobre seu processo é em qual projeto investir. Alguns candidatos selecionam projetos próximos de onde estarão morando nos EUA para facilitar a viagem de e para os locais de seus projetos para inspecionar o progresso. Outros fatores, como experiência e taxas de sucesso, podem ser úteis na escolha do centro regional certo para você. Por fim, os investidores devem escolher um centro regional com base em cujo interesse eles acham que está mais alinhado com o deles. No final do dia, os lucros podem ser o fator mais motivador. Os investidores se posicionariam de maneira mais sábia fazendo parceria com um centro regional que só pode ser bem-sucedido depois que os investidores EB-5 tiverem sucesso (modelo de desenvolvedor verticalmente integrado)? Ou os investidores devem optar por fazer parceria com um centro regional que lucrará todos os anos se os investidores EB-5 tiverem sucesso e, ao contrário, tornar os projetos significativamente mais arriscados devido ao alto custo do capital EB-5?
Na Houston EB5, nos orgulhamos de ser uma empresa para imigrantes dirigida por imigrantes. Entendemos os desafios que acompanham a imigração e fazemos o possível para tornar seu processo fácil de entender e navegar. Ao contrário de outros centros regionais EB-5, também assumimos o papel de principal proprietário em todos os projetos de investimento. Isso nos torna um parceiro, e não um intermediário, quando se trata de sua decisão de investimento. Ao compartilhar a propriedade de projetos com nossos investidores, assumimos um risco igual e mostramos nosso compromisso com o desenvolvimento de projetos com sucesso.
