什么是重新部署以及如何减轻EB5投资的意外风险
在休斯顿EB5，我们的移民投资客户经常问我们与EB-5计划相关的“重新部署”是什么。
最初，对于来自每个国家/地区的年度配额超过了700个签证（中国和越南）的国家的申请人而言，这只是一个问题，而随着EB5的处理时间比原先预期的更长，重新部署已成为所有投资者都可能面临的问题。 据估计 至少75% 在过去八年中，有EB-5投资中的EB-5已面临其原始EB-XNUMX投资的重新部署。
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什么是重新部署？
重新部署是对以下问题的答案：“如果还款，但投资者尚未完成移民程序以符合资格退还其出资，EB-5商业企业将做什么？”
美国公民及移民服务局（USCIS）于2017年对这一问题做出了回应，并提出了一项重新部署政策，该新商业企业必须将这些已偿还的收益再投资于其他活动，以使资本处于风险中，直到投资者完成两年的投资。有条件的居住权。 此外，美国公民及移民服务局（USCIS）澄清说，这些资金需要投资在类似企业中，作为投资者的原始投资，并且必须在同一地区。
这实际上为区域中心两次使用您的资金打开了大门，如果投资者不谨慎，可能会导致风险增加和/或等待时间超过收回原始投资资金的必要时间。
最初，从最初提交I-526到完成有条件居住两年并有资格提交I-829申请的时间大约需要四到五年才能完成移民程序。 完成两年的有条件居住权并随后提交I-829请愿书对于投资者来说是一个重要的里程碑，因为它标志着何时不再需要“承担风险”的投资者资金。 也就是说，投资者有资格收回其投资资金。
为了适应移民程序并迅速将资金退还给投资者，大多数EB-5投资已安排为贷款，期限约5年。 偿还贷款的时间表已按照EB-5投资者的大致时间表进行了同步，以完成移民程序，因此有资格获得潜在的还款。 该时间框架是EB-4中新建筑房地产开发之所以受欢迎的部分原因之一。 如果建造通常需要两年时间，而稳定需要另外两年时间，则该项目应能够在5-XNUMX年内通过再融资或出售来偿还投资者。
实际上，许多区域中心已将自己作为短期夹层的可靠提供商推销给开发商* 债务。 他们从EB-5投资者那里筹集资金并将其借给开发商，并就开发商支付的利息（6-12％）以及他们随后向EB-5投资者支付的利息进行分红。 夹层贷款要比高级贷款贵得多，因此开发商渴望在项目建成并稳定后立即偿还这些资金。
但是，EB-5投资还款与EB-5移民程序之间同步的时间安排受到了来自两个方向的压力。 一方面，由于每个投资者增加了900,000万美元的最低投资额，总体投资减少了，从而导致退出速度更快的较小项目。 同时，EB-5的处理时间在过去几年中已大大增加，这使得重新部署这一主题比以往任何时候都更加重要。
选择区域中心时评估重新部署
考虑到区域中心充当开发商的债务提供者的商业模式，人们可以看到它们如何从更长的处理时间中间接受益。 如果原始项目迅速偿还了EB-5贷款，则可能需要区域中心将这些资金重新部署到另一个项目中。 因此，为相同的投资提供第二轮利润。 距离获得合格资金只有六个月至一年的投资者不会希望再被调动四到五年。 这是许多EB-5投资者当前面临的问题。
“鉴于最低投资额已经增加，现在可用的EB-5投资减少了。 因此，利用EB-5计划的项目规模越来越小，从而缩短了施工时间并加快了资本回报。”休斯敦EB5董事总经理罗伯托·孔特雷拉斯四世（Roberto Contreras IV）说。 “因此，同样重要的是还要考虑重新部署的条件，并确保您感到舒适。”
理想情况下，区域中心将能够精确地描述确切的重新部署条件，但是诚实的区域中心无法准确预测将来可能有哪些重新部署机会。 这造成了一个处在困境中的棘手情况。
“如果您是使用贷款模型的区域中心，则您需要这种灵活性，因为您不能要求开发商长期持有夹层贷款，” Contreras IV说。 “但与此同时，投资者希望获得这种确定性，因此这两件事有点矛盾。 如果没有把事情记录下来，那么您将受到区域中心话语的摆布。”
一种简单的解决方案是延长贷款期限，以确保要求开发者保留EB-5贷款的时间更长，但又反过来会使贷款的吸引力大大降低。 由于EB-5贷款是较昂贵的债务，因此开发人员将不愿继续使用这些贷款，而无法完成建设和稳定化工作（4-5年）。
Contreras IV说：“如果他们被迫在可以轻松再融资的情况下保留更多昂贵的资金，那么您对一个项目的吸引力将变得非常小。”
但是，休斯顿EB5等区域中心拥有更大的控制权，并且能够做到这一点，从而可以进行更安全的项目投资。
“在进行重新部署时，这绝对是垂直整合的主要优势。 当投资者与项目发起人一起投资时，我们可以很容易地构建具有以下特征的项目： 不调动 或者可以很容易地在同一地区已经存在的资产中提供非常短的一到两年的重新部署期限。”
投资者应如何保护自己免受风险
对于投资者而言，无论他们来自何方，这都是一个好主意，不仅要了解这个问题，而且在考虑潜在项目时也要事先提出有教养的问题。
一些建议的问题可能包括：
- 您的重新部署计划是什么？
- 项目负责人如何解释重新部署？
- 您如何应对重新部署政策的流动性？
选择休斯顿EB5
在休斯顿EB5，我们的目标始终是尽最大可能告知人们。 在重新部署方面，我们会采取一切预防措施，以使每个客户都能正确地做。 归根结底，我们关心投资者，并将始终听取法律团队的建议，以兑现我们的承诺。
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* 夹层融资是一种资本资源，介于（较低风险）高级债务和（较高风险）股权之间。 夹层融资可帮助开发人员弥合其股权与商业贷方愿意贷款的优先债务之间的差距。
