随着签署 EB-5 改革和诚信法案 （俄亥俄州） 2022 年 XNUMX 月，一项新法律生效，该法律显着改变了该计划。 鉴于新法律的名称，您可以想象， EB-5 改革和诚信法案 通过强制性监督和提高透明度的措施让区域中心承担更多责任，以帮助确保反欺诈保护。
然而，也许最重要的是参议员查克·格拉斯利（共和党-爱荷华州）和帕特里克·莱希（民主党-佛蒙特州）对该法案的两党支持认为大都市地区对于以前的 EB-5 计划来说过于强调了。 随着去年的更新，每年所有 EB-20 签证的 5% 现在被“预留”给那些将资金投入农村投资的人。
除了现在需要的这种和其他积极的新做法外，美国公民及移民服务局 (USCIS) 还强调要加快冗长的处理时间。 截至 2023 年，事实是传统 EB-5 投资的处理时间越来越长。 事实上，中国和印度等国家的投资者等待 I-10E 和 I-526 批准的时间可能超过 829 年。
投资者对投资农村地区的态度更加开放
真正让投资者对农村投资更感兴趣的是 该法案为优先处理打开了大门。 美国公民及移民服务局的批准申请现在正在“优先”处理。 农村投资的这种好处实际上可以缩短批准的等待时间，使这些预留签证成为那些寻求绿卡和实现美国公民梦想的人最有吸引力的选择之一。
此外，农村投资获得预留签证的比例最大（20%），这大大有利于来自高需求国家（即中国和印度）的投资者，以绕过在 RIA 之前投资的各自同胞所面临的漫长等待时间。 预留签证是来自高需求市场申请人的唯一可行途径，投资者可以通过选择签证分配最高的农村类别项目，最大限度地提高获得批准后立即获得签证的机会。
由于目前使用 EB-5 计划的大多数投资者要么是中国人要么是印度人，因此投资农村地区是避免无休止等待期的最有希望的途径。 注意到这一需求，更多的区域中心开始在农村地区提供项目。
这些新的 EB-5 项目中有许多跨越众多行业，包括农业、制造业和能源部门，在为美国公民提供就业机会的同时促进了美国的经济增长。 这些可行的选择不应被忽视，尽管在这些农村项目中也有房地产的机会，尤其是在酒店和住房方面。 这些以房地产为导向的企业一直是更传统的 EB-5 投资，许多家庭更愿意将资金投入其中。
在 COVID-19 大流行之后，很大一部分劳动力继续远程工作，选择在人口稠密地区以外的地方生活。 这也为这些农村地区的住房和酒店目的地的成功打开了大门。 许多城镇缺乏负担得起的住房，因为大多数住房都是由富人购买用于度假或投资，通常位于私人拥有的未占用土地的大型庄园内。
千禧一代以自然为基础的热情好客是一个令人难以置信的强劲趋势，已经超过了疫情前的水平。 在成为决策者的人口中，越来越多的人是这些千禧一代，他们更喜欢乡村目的地，从度假和婚礼到工作度假和永久居所。 与此同时，基于城市的酒店入住率和 REVPAR（每间可用客房的收入）仍低于疫情前的数字。
所有这一切，再加上最近的 EB-5 改革，创造了一场完美的风暴，城市范围以外高增长地区的农村土地已经成熟，可以开发新的多户住宅、餐厅、酒店、活动空间等.
投资结构越来越重要
随着农村 EB-5 投资的处理时间加快，投资者的自然发展越来越关注投资的结构，而不是仅仅关注地点。 例如，在过去，希望与其直系亲属一起移民美国的潜在投资者可能更容易被纽约市、迈阿密或洛杉矶等最大市场的投资所吸引。 快速谷歌搜索将显示 EB-5 发起人最近在所有这些领域都失败的多个大型项目......
对农村项目要约人的明智建议是向投资者清楚地表明您的区域中心参与其中，而不仅仅是通过筹集资金来赚钱。 这正是家庭希望看到的，以便对投资 EB-5 项目感到放心。
大多数 EB-5 项目的结构是要约人或区域中心筹集 EB5 资金并将其作为高息夹层融资贷款给项目，仅向投资者支付极低的回报以换取他们的风险。 这种形式的做法通过增加沉没融资成本为项目增加了重大风险，并允许区域中心从利差中获利，而不管 EB-5 投资者的个人成功与否。 在金融术语中，这被称为“道德风险”，这也是许多区域中心未能全额偿还 EB-5 资金的原因。
当然，所有这一切都是一项不断进步的工作，每天都在设计和完善新的方法，让移民投资者做正确的事，并在投资前尽可能多地提供透明度和细节。 最近对农村项目如此感兴趣，除了适应其不断增长的需求外别无选择。
