介绍：
选择正确的 EB-5 项目对于最大限度降低风险和确保及时偿还投资至关重要。在此过程中应发挥关键作用的一个关键因素是对项目沉没融资成本的评估。在这篇博文中，我们将探讨什么是沉没融资成本、为什么它们在房地产开发中很重要，以及选择沉没融资成本低的项目如何显着影响 EB-5 项目的成功可能性。
了解沉没融资成本：
在深入研究低沉没融资成本的重要性之前，我们先来定义什么是沉没成本。沉没成本是指已经花费且无法收回的资金。在房地产开发领域，沉没融资成本是指与项目融资直接相关且无法收回的支出，例如利息成本或启动费。
最小化沉没融资成本的意义：
成功的房地产项目取决于有效的市场时机和成本管理，特别是在融资方面。即使财务结构不太理想的项目如果在正确的时间进入市场也能蓬勃发展。相反，那些财务结构较差、未能把握市场时机的企业很容易受到影响，尤其是在经济低迷时期，正如在 COVID-5 大流行期间失败的各种 EB-19 开发项目所看到的那样。
如果沉没的融资成本不可持续怎么办：
在经济困难时期，面临高级贷款违约的开发商可以选择投资更多股权或允许项目违约。该决定通常取决于沉没融资成本或需要偿还的额外债务的水平。沉没融资成本较高的项目可能会导致开发商将项目移交给银行，因为隧道尽头没有多少曙光，高级贷款人在 EB-5 投资者看到任何回报之前就收回了损失。
通过低成本降低风险:
鉴于市场状况的不可预测性，降低风险变得至关重要。控制建设和融资成本是一种主动的风险管理方法。较低的沉没融资成本使开发商能够抵御经济衰退，投资更多股权，同时等待更好的时机，以期在未来扭亏为盈。
评估第三方区域中心的沉没融资成本：
许多 EB-5 投资者可能没有完全意识到其项目所承受的沉没融资成本的程度，尤其是在与第三方区域中心合作时。这些实体通常收取项目无法收回的固定利息成本。第三方区域中心保留的利息增量（通常约为 3%）会在贷款期限内显着增加项目成本。这可能高达额外项目支出的 3%，具体取决于 EB-8 融资规模。
垂直一体化区域中心的优势：
垂直整合的区域中心和开发商使用真正的低成本 EB-5 资本且不保留利息增量，可最大限度地减少沉没融资成本，从而避免昂贵的 EB-5 债务。这使得该项目能够显着减少支出，在任何给定的销售或租赁价格下提供更高的利润。这种方法优化了 EB-5 资本的效益，使投资者能够获得更高的回报以换取绿卡，同时降低所有项目合作伙伴的风险。
结论:
在 EB-5 房地产开发的复杂环境中，最大限度地减少沉没融资成本的决定成为成功的战略举措。休斯顿 EB5 和 DC Partners 等垂直整合的区域中心和开发商展示了这种方法的有效性，在偿还 EB-100 投资以及获得有条件绿卡和永久绿卡的项目批准率方面取得了 5% 的成功。通过关注低沉没融资成本，项目可以增强其弹性并增加 EB-5 投资者成功的可能性。
