EB-5 项目的格局正在发生转变，由于高失业率 TEA 类别即将出现倒退，人们对农村 EB-5 项目的兴趣日益浓厚。 随着来自印度和中国等高需求国家的投资者探索新的机会，来自低交易量国家的投资者也认识到农村 EB-5 项目的优势，包括通过优先处理获得更快的居留权，因为第一个 I-526E 已获得批准为期11个月。 然而，一些投资者仍然认为农村项目比城市项目风险更大，因为他们熟悉纽约、休斯顿、迈阿密和洛杉矶等主要城市。 与农村项目比城市项目风险更大的看法相反，仔细选择并遵守某些标准可以显着降低任何潜在风险。
在本次讨论中，我们将揭穿这种误解，并概述减轻农村 EB-5 项目相关风险的策略。
项目尽职调查的差异
除了聘请经验丰富的 EB-5 专业人士（例如律师和商业分析师）的服务来评估 可行性 从投资的角度来看该项目及其是否符合美国移民局的规定，投资者应该知道投资农村土地开发项目会带来不同于城市项目的独特机遇和挑战。
农村土地投资要考察的一项关键因素是开发商的土地贡献。 必须确定开发商的出资真实反映了土地的实际购买价格，而不是夸大的未来评估价值。 这个问题尤其重要，因为农村和城市地区的土地价值差异很大。 重要的是要有文件显示土地的实际购买目的，而不是所谓的未来价值。
另一个需要考虑的因素是，与城市项目不同，农村土地投资通常涉及缺乏水、下水道、电力和道路等基本公用设施的“原始”土地。 在农村地区建立公用事业可能是一项极其昂贵的工作，并且会显着增加项目风险。 对于投资者来说，询问现有的公用事业使用情况或者 EB-5 资金是否被分配用于开发必要的公用事业至关重要。 当 EB-5 资金用于公用事业开发时，投资者应谨慎行事。
评估未满足的市场需求
投资者应避免迎合利基市场的项目 行业 增长潜力有限，因为它们可能拥有有限且受垄断的市场。 滑雪小镇中的另一家酒店或综合用途开发项目就是一个例子。 此类项目严重依赖季节性，并且仅在一年中的几个月内现金流为正。 此外，滑雪在美国是一种昂贵的消遣，而中产阶级并没有增长，因此想要或能够参与此类项目的人越来越少。
投资者应确保农村项目提供独特的价值主张，使其有别于该地区现有的竞争对手或开发项目。 满足未满足需求的项目不是增加市场上已有的供应，而是更有可能迅速被市场吸收，从而更快地实现资产稳定，从而实现 EB-5 投资的偿还
选择高增长地区
选择 农村项目 位于高增长城市或地区附近。 靠近新兴大都市等快速增长的地区，可确保更大的目标市场和持续增长的潜力。 高增长地区往往会产生溢出效应，中心城市的增长和发展向外辐射到附近的农村地区。 近年来，农村地区的大部分增长都是这种溢出效应的结果，因为越来越多的人希望离开人口稠密的内城区。 随着大城市的扩张，周边的农村地区也将扩大。
邻近大都市统计区 (MSA)
选择距离 MSA 一小时以内的项目。 这大大降低了建筑成本，因为材料、劳动力和分包商都可以在当地采购。 远离海事管理区的农村地区经常会产生材料和劳动力运输的额外物流成本，而且由于地形复杂，施工过程本身可能更加复杂和昂贵。
较高的建设成本意味着开发商必须实现更高的销售/租金率才能获得相同的利润率。 获得较低的建筑成本使开发商能够更灵活地制定有竞争力的价格，同时仍保持健康的利润率。
通过遵守这些标准，投资者可以做出明智的决定并选择固有风险较低的农村 EB-5 项目。 对项目位置、需求和市场动态进行适当的尽职调查和分析对于确保投资成功至关重要。
农村 EB-5 项目 可以提供具有独特优势的有前途的投资机会，包括通过优先处理更快地获得绿卡。 虽然有些人可能认为它们风险较高，但仔细考虑关键需求、增长潜力和靠近高需求地区可以有效降低风险并为投资者带来积极成果。
请记住，在整个过程中寻求经验丰富的 EB-5 专业人士的建议至关重要，以确保投资之旅成功且安全。
关于休斯顿 EB5
自 5 年起被美国公民及移民服务局 (USCIS) 认证为 EB-2011 区域中心， 休斯顿EB5 目前拥有十多年的经验，是唯一能够成功协助客户获得有条件居留权到用利润偿还投资的区域中心之一。 我们是垂直整合的 DC Partners，一家屡获殊荣的房地产开发公司，拥有完成各种规模和类型资产的财务实力和专业知识。 自2011年以来，DC Partners和休斯顿EB5共同开发的项目总价值超过1亿美元。 每个机会都经过仔细审查，并通过旨在实现特定回报目标的投资工具进行追求。 www.houstoneb5.com。
