Распаковка Руководства USCIS EB-5 2023 по изменениям периода поддержки EB-5.
В Хьюстоне EB5 мы знаем, что четкое понимание EB5 и объективная информация о новостях EB5 имеют решающее значение для комплексной проверки EB-5. Как команда иммигрантов, мы не уделяем приоритета ничему, кроме прозрачности. Это помогло сотням наших инвесторов EB-5 получить грин-карты и возврат капитала со 100% успехом на протяжении более 12 лет.
USCIS недавно дала руководство на инвестиционном сроке EB-5 Закон о реформе и добросовестности EB-5 2022 года (RIA).
Внесение рискованных инвестиций EB5 для создания рабочих мест является требованием визы EB-5. Минимальный срок, в течение которого ваш капитал EB5 находится под угрозой, составляет «Период поддержки«. Рассматривайте этот инвестиционный период EB5 как нижний предел, а не потолок.
Эти сроки инвестирования различны для старых и новых инвесторов, поскольку закон не имеет обратной силы. Предварительное РИА инвесторы должны поддерживать свои инвестиции ради своих два года условного проживания чтобы удовлетворить требование. И это несмотря на то, что путь к этому может занять много лет.
Для инвесторов после RIA необходимый срок составляет 2 года с момента инвестирования. Как мы обсудим, то, что именно представляет собой начало этого двухлетнего периода, требует объяснения. Мы также обсудим реалистичные сроки погашения инвестиций EB5 с учетом потребностей проекта и создания рабочих мест.
ИСТОРИЯ ВОПРОСА
Более Инвесторы 115,000 и их семьи осуществили свою американскую мечту, получив грин-карты через EB-5 Виза. Большой спрос на EB-5, визовые квоты и пауза в программе региональных центров перегрузили систему. Из-за этого почти 70,000 XNUMX инвесторов до RIA еще не достигли конца своего условного проживания.
В первые годы процесс подачи заявления на получение визы EB-5 был быстрым. На одобрение их петиции-иммигранта-инвестора I-526 потребовалось всего несколько месяцев. Собеседование в консульстве займет максимум 6 месяцев.
Чуть больше чем через год инвесторы EB-5 и члены их семей смогут получить двухлетние условные грин-карты. USCIS определила «Период поддержки» как период инвестора. 2 года статуса условного проживания перед РИА. Сочетание инвестиционного периода с иммиграционным процессом проблематично. Множество причин могут задержать выдачу иммиграционной визы и тем самым задержать ее погашение.
РЕТРОГРЕССИЯ
Время обработки и ограничения на выдачу виз EB5 в странах начали отодвигать начало условного постоянного проживания. Это особенно актуально для инвесторов из стран с высоким спросом на инвесторские визы EB-5, таких как Китай и Индия.
Это несоответствие между спросом и наличием виз привело к возникновению узких мест в иммиграции и многолетних задержек. Например, некоторым бывшим китайским инвесторам, возможно, придется подожди больше 15 лет для получения визы.
Инвесторам пришлось несколько лет ждать условной грин-карты и еще два года, чтобы получить право на возврат средств.
Итак, что будет, если проект готов к окупаемости, но вы еще не отработали 2 года условного проживания? Им приходится перераспределять суммы инвестиций в другой проект, чтобы средства подвергались риску. Таким образом, вам придется подождать, чтобы выполнить 2 года условного проживания.
ПЕРЕРАБОТКА
Большинство инвесторов EB-5 инвестируют в партнерства, спонсируемые региональными центрами EB-5. Эти партнерства кредитуют деньги на проекты EB-5, которые создают рабочие места за счет строительной деятельности. На жаргоне EB-5 эти организации называются «Новое коммерческое предприятие» (NCE) и «Создание рабочих мест» (JCE). Типичная продолжительность этих кредитов составляет 5 лет.
Итак, что происходит, когда JCE погашает кредит NCE?
Инвесторы EB-5, которые еще не завершили свое условное резидентство, не могут получить возврат капитала. В противном случае они теряют право на статус постоянного жителя (одобрение петиции I-829). Это вынуждает их сохранять вложенный капитал на годы дольше, чем ожидалось.
Чтобы соблюсти Период поддержки, ННК реинвестируют капитал этих инвесторов по программе EB-5 в новые проекты. Эти проекты не направлены на создание рабочих мест. Помните, что первоначальный проект создал рабочие места, необходимые для EB-5. Это, как говорится каждое перераспределение добавляет дополнительный риск для инвестора.
Перераспределение является стрессом для инвесторов EB-5. Если вторая инвестиция потерпит неудачу, то перераспределенные инвесторы могут потерять свой капитал EB-5. Американский альянс инвесторов-иммигрантов показал, что это огромная проблема.
ПЕРИОД ПОДДЕРЖКИ В РИА
Президент Джо Байден подписал Закон о реформе и честности EB-5 (RIA) 15 марта 2022 года. Спонсорами RIA выступили сенаторы США Чак Грассли и Патрик Лихи. Они увидели, как программа EB-5 отклонилась от своей первоначальной цели. Вместо прямого пути иммиграции для инвесторов, создающих рабочие места, EB-5 превратилась в прибыльную финансовую систему.
Решение этой проблемы RIA заключалось в двух небольших языковых изменениях в оригинальный закон EB-5 (В). Устранено требование «инвестировать или активно участвовать в процессе инвестирования» во время условного проживания. Он заменил его на «инвестированный срок не менее 2 лет».
Это эффективно отделило иммиграционный процесс EB5 от возврата капитала. Это справедливо по отношению к инвестору EB5, создавшему необходимое количество рабочих мест.
Их основная цель заключалась в том, чтобы полностью исключить передислокацию. Подумайте об этом: если инвестор EB5 уже создал рабочие места, то почему он не сможет вернуть свои средства?
При этом в Законе не было четко указано, что представляет собой начало двухлетнего инвестиционного периода. Это происходит после того, как вы отправили свои средства EB2 организации, в которую инвестируете (NCE)? Или это произойдет, когда проект (JCE) закончит расходовать капитал EB-5? К счастью, USCIS совсем недавно предоставила рекомендации по этому вопросу.
РУКОВОДСТВО USCIS EB-5 2023
USCIS опубликовала свою позицию по поводу нового двухлетнего срока поддержки в «EB-5 Вопросы и ответы » их сайта 11 октября 2023 года. На данный момент это только Руководство, то есть рекомендации о том, как они интерпретируют и планируют выполнять закон.
Службе гражданства и иммиграции США USCIS придется пройти процесс нормотворчества сделать это официальной политикой. Этот процесс включает публикацию и период общественного обсуждения. Без надлежащего процесса нормотворчества некоторые USCIS могут стать объектом судебных исков и дальнейшего неправильного толкования. Учитывая это предостережение, давайте кратко рассмотрим наиболее важные части того, что заявила USCIS:
1. «Период поддержки» зависит от того, когда инвесторы подали формы I-526 или I-526E в связи с принятием закона о RIA.
2. Инвесторы, подавшие петицию I-526 ДО RIA, все равно должны отработать два года условного проживания. NCE должен перераспределить свои средства один или несколько раз.
3. Инвесторы, подавшие петицию I-526(E) ПОСЛЕ RIA, должны пройти два года с момента инвестирования. Это практически исключает вероятность необходимости перераспределения.
4. Двухлетние инвестиции начинаются, когда все инвестиции в NCE становятся доступными для проекта EB-5 (JCE).
5. Для погашения капитала капитал инвестора EB-5 должен создать как минимум 10 рабочих мест с полной занятостью.
6. ОРВ определяет только самый ранний срок погашения. Бизнес-планы и контракты определяют, как долго капитал EB-5 будет оставаться в NCE.
7. Инвесторы EB-5 должны подавать петиции I-526 или I-526E, пока их капитал EB-5 находится под угрозой. Им не требуется одобрение I-526, если с момента инвестиций прошло два года и капитал создал рабочие места.
РЕАЛЬНО ЛИ СОЗДАТЬ 10 РАБОТ И ВЕРНУТЬ СВОИ ДЕНЬГИ ЗА 2 ГОДА?
Основной вопрос: какой актив вы хотите получить для своей EB-5 и сколько времени потребуется для безопасного возврата капитала EB-5? Вы хотите гарантированного создания рабочих мест для вашей постоянной грин-карты. Вы также хотите, чтобы высоколиквидная недвижимость вернула вам деньги. Для этого вам нужен инвестиционный цикл продолжительностью не менее 4-5 лет.
Вы не можете заставить дерево принести плоды, и вы не хотите жертвовать безопасностью ради скорости.
Для проекта Регионального центра USICS учитывает все прямые, косвенные/индуцированные рабочие места, стимулированные затратами на строительство и доходами от проекта. RIMS II и IMPLAN — это некоторые из экономических моделей, которые правительство принимает для прогнозирования косвенного/индуцированного создания рабочих мест.
Если строительство длится более 2 лет, USCIS разрешает 90% рабочих мест быть косвенными/индуцированными. Он требует, чтобы только 10% рабочих мест были прямыми. Таким образом, самое надежное создание рабочих мест происходит в строительных проектах продолжительностью более 2 лет.
По мнению иммиграционной службы USCIS, все эти строительные работы являются постоянными и работают полный рабочий день.
Одни только расходы на строительство должны создать более 10 рабочих мест для получения постоянной грин-карты всех инвесторов в идеальном проекте. Такой подход защищает вас от любых рисков, связанных с эксплуатацией. Для достижения этого иммунитета инвестору необходим проект, срок строительства которого составляет не менее двух лет.
Вам также нужен проект, который будет легко продаваться для получения дохода от капитала EB5. То есть вам нужен удачно расположенный проект с сильными денежными потоками, чтобы привлечь институциональных инвесторов, которые захотят его купить..
В свою очередь, разработчику необходимы гарантированные средства на протяжении всего процесса. Подумайте о 2–3 годах на разработку проекта и строительство. Затем будет 2–3 года, чтобы стабилизировать денежные потоки проекта и продать или рефинансировать проект по оптимальной стоимости.
КОНТРАКТЫ ОПРЕДЕЛЯЮТ, КОГДА EB-5 CAPITAL МОЖЕТ ВЫХОДИТЬ
Обещания, которые инвестор может не сбыться. Партнерские документы NCE в конечном итоге определяют, как долго ваш капитал EB-5 будет оставаться в проекте..
NCE предоставляет ваши средства в кредит реальному проекту, создающему рабочие места (JCE). Вам необходимо знать продолжительность и условия кредита.
Обычно срок кредита составляет 5-7 лет, возможны пролонгации. Застройщик/JCE сначала должен погасить кредит. Только тогда у организации EB5 (NCE) будет ликвидность, чтобы вернуть инвесторам их инвестиции EB5. Таким образом, то, как долго будет оставаться ваш капитал, определяется не определением периода поддержки USCIS, а ликвидностью проекта.
Традиционные региональные центры зарабатывают деньги за счет спреда вложенного вами капитала EB-5. Они могут взимать с вас огромную комиссию за упущенную выгоду, если вы выйдете досрочно. Изучите мелкий шрифт, чтобы узнать размер штрафа..
Еще одна уловка, чтобы симулировать быстрое погашение. Это если в договорах написано, что кредит на 3 года. плюс несколько продлений на 1 год. Это не меняет того факта, что для разработки и развития надежных проектов EB-5 требуется время. Обещания о более короткой окупаемости капитала могут оказаться всего лишь дымом и зеркалами.
ДВУХЛЕТНИЕ СРОКОВ ТРУДНО ОПРЕДЕЛИТЬ
Часы периода поддержки начинают отсчитывать не время, когда вы отправляете средства в NCE. Ваш капитал EB5 может оставаться на условном депонировании до тех пор, пока Региональный центр не завершит повышение EB-5. Это время ожидания не засчитывается в счет поддержания жизни.
Обратный отсчет даже не начинается, когда NCE отправляет ваш капитал EB-5 в JCE. Время начинается, когда JCE использует его для создания рабочих мест.
Прежде чем использовать средства EB-5, застройщики потратят собственный капитал. Они могли бы потратить свой собственный капитал в течение года, прежде чем тратить средства EB5. Вы можете инвестировать сегодня, но проект может начать использовать заемные средства EB-5 только через один или два года.
RIA запрещает NCE использовать средства до тех пор, пока они не смогут оплатить расходы на создание рабочих мест. Таким образом, застройщик может использовать капитал EB-5 только в тех случаях, когда этого требует строительство.
Региональные центры обычно направляют средства EB5 на конкретный проект в порядке очереди. Средства первого инвестора могут попасть в проект гораздо раньше последнего. В любом случае и первому, и последнему инвестору придется подождать, пока у проекта появится ликвидность для погашения NCE.
Например, первый инвестор инвестировал в 2023 году, а последний инвестор инвестировал в 2025 году. Они оба получили возврат средств в 2028 году. В этом примере NCE предоставил кредит сроком на 5 лет, но последний инвестор в NCE пробыл там три года. .
Прочтите мелкий шрифт, потому что срок кредита может начаться с другой вехи, например, когда JCE получит все средства EB-5.
ЧТО ИСКАТЬ
В программе EB-5 на карту поставлено будущее вашей семьи и вашего кровно заработанного капитала. Вместо непроверенных моделей ищите Региональный центр с отличными характеристиками EB-5 и 100% успешным возвратом капитала.
Вместо создания Регионального центра с большими штрафами за выход, почему бы не рассмотреть возможность создания вертикально интегрированного Регионального центра?
Традиционные региональные центры и их разработчики зарабатывают больше денег, чем дольше они сохраняют ваш капитал EB-5. У них нет стимула возвращать вам долг до наступления срока погашения кредита, даже если у них есть ликвидность.
Помните, что Региональный центр может зарабатывать 7% или 8% в год от ваших 800,000 5 долларов США. Стоимость финансирования EB-350,000 может увеличиться от 400,000 5 до 5 XNUMX долларов США за каждый миллион долларов EBXNUMX в течение XNUMX-летнего срока кредита. Это тяжелое бремя для проекта и может привести к риску погашения долга.
В Хьюстоне EB-5 мы не зарабатываем на сборе и предоставлении кредитов. Наша прибыль исходит от успеха проекта на конечном этапе. Мы сможем вернуть большую часть нашей прибыли и первоначальных инвестиций только после того, как вы это сделаете..
Поэтому в наших интересах вернуть ваши средства как можно скорее. Мы с гордостью сообщаем, что средний срок окупаемости капитала для всех долгосрочных проектов составляет менее 4.5 лет.
С Houston EB5 вы получаете действительно беспроигрышную сделку — только если вы это сделаете, мы сможем добиться успеха.
Если вы ищете самый быстрый путь к получению грин-карты с Приоритетная обработка, чтобы сельский проект это путь. Если вы из Китая или Индии, 20%-ная виза, предусмотренная для сельских проектов, поможет вам избежать регресс.
Возможно, вы захотите рассмотреть наш сельский проект, Фредерик. Как вы можете видеть, Видео Фредерика находится в зоне растущего спроса. Сочетание активов (гостиничные, жилые и торговые помещения) обеспечит диверсифицированные источники денежных потоков.
Объективных данных по сельской местности недостаточно. Недавно мы опубликовали Руководство который описывает лучшие сельские районы для инвестиций по программе EB-5. Мы использовали аналитический центр Хартленд Нападающий комплексное исследование.
Мы также поделились блогом, посвященным как смягчить риски, связанные с сельскими проектами EB-5.
Наш сельский проект Фредерик уже подписано более половины, и количество мест EB-5 ограничено. Чтобы стать частью этой захватывающей возможности, не стесняйтесь обращаться к члену наша команда.
