2022 年，RIA（改革与诚信法案）对 EB 5 计划进行了监管变更，旨在提高透明度并保护投资者。 它们还保护开发人员和管理员。 该法案带来的一个关键是重新授权 EB 5 区域中心计划，该计划在整个 2021 年都失效了。寻求 EB 5 签证的潜在投资者可以从预期区域中心计划更新的影响和引入的变化中受益由 RIA。
导航积压
区域中心计划的重新授权可能会增加对 EB 5 签证机会的需求。 中国等高需求国家可能会发现积压订单开始累积。 程序管理员应该为这种可能性做好准备。 为了减轻累积，现在可以同时提交 I-526/I-526E 表格（第一份移民申请）和 I-485。 这一备案变更可以加快处理速度，并减少已经居住在美国的投资者的等待时间。
EB 5 计划授予的部分签证将保留给“目标就业区”或 TEA。 这些是美国公民及移民服务局确定的对经济发展最有利的领域。 鼓励 EB 5 投资者将 TEAS 作为一个项目，这样移民工作也能促进当地经济。 更新计划下的 TEA 为投资者提供优先处理和较低的投资门槛，这可能有助于缓解积压压力。
TEA 保留 EB 5 签证
EB 5 计划被授权释放大约 10,000 每个财政年度的签证。 其中，30% 预留给在目标就业地区开展的项目，分为两类。 20% 用于第一类，农村 TEAS。 符合条件的区域必须位于人口 20,000 或以上的市边界之外，或位于任何大都市统计区 (MSA) 之外。
其他 10% 进入第二类，即高失业率 TEA。 要成为高失业率 TEA，一个地区的失业率必须至少比美国全国平均水平高 150%。 指定高失业率 TEA 的权力现在属于国土安全部，而不是州或地方政府。
最低投资门槛更新
为 TEA 投资保留的签证使它们成为对申请人有吸引力的选择。 TEA 享有另一个好处，即降低最低投资门槛。 有资格获得任何 EB 5 签证 需要进行最低限度的创造就业机会的投资，而 TEA 提供的最低投资额较低。 TEA 和非 TEA 投资最低限额均已根据 RIA 进行了更新。
非 TEA 投资以前需要 1,000,000 美元的投资，但现在需要 1,050,000 美元的投资。 降低后的 TEA 门槛为 500,000 美元，但现在已更新为最低 800,000 美元。 为了管理这些数额，它们将从 2027 年开始根据通货膨胀进行调整，此后每五年进行一次调整。
区域中心计划
根据 RIA 概述的更新，区域中心计划的变化相对较小。 以前的区域中心需要提交新的申请以更新其状态，截止日期可能是 2022 年底。如果您之前合作过的中心不可用，它很可能错过了这个截止日期。
通过重新授权，一个新的中心可能触手可及。 新老区域中心需要定期证明遵守更新。 RIA 已作出规定，以保护在区域中心计划失效的那一年暂停的申请。
无论您申请的中心是否寻求重新授权，您的申请都会被处理。 也不能因为之前的程序过期而被拒绝。 该条款允许对请愿书进行一般性“祖父化”，以便如果当前计划到期，现有申请同样会受到保护和处理。
适应 EB 5 项目更新
对 EB 5 计划的更改考虑到了长期性。 这些更新保护了区域中心的未来，保护请愿书免受计划到期的影响，并进行为各方提供透明度的审计。 如果您预计申请 EB 5 计划，预计最低投资变化，并考虑您是否希望投资于 TEA 或非 TEA 项目。 期望看到定期审计； 预 RIA 计划中缺少的监督已成为过去。
由于第 5 方基金管理，新的和重新授权的区域中心将在 RIA 下得到更好的装备，以促进您的 EB 3 签证申请。 区域中心和投资者向项目基金支付的年费也有助于提高所有参与者的主人翁意识和支持感。
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我们的目标不是作为区域中心从 EB-5 筹款中获利，而是旨在作为房地产开发商获利。 然而，为了让我们做到这一点，我们必须全额支付欠 EB-5 投资者的股息，然后才能获得一分钱的利润。 此外，只有在 EB-5 投资安全返还给我们的投资者后，我们才能退出该项目。 这就是为什么我们的 EB-100 资金偿还成功率达到 5%，这是只有黄金标准的区域中心才能称得上的成就。
