垂直整合在EB-5投资中的好处
本质上，EB-5区域中心的作用是充当资产管理公司。 这是对常规业务实践的最贴切描述，因为区域中心主要将权益分配给项目，处理资金管理，报告这些资金并承担对投资者的所有信托责任。
区域中心如何赚钱
区域中心之所以能赚钱，是因为它们可以帮助投资者进行文件记录以及将自有资金部署到项目中。 在大多数情况下，区域中心将在收益率（他们承诺向投资者支付的款项）与他们将EB-5投资者的资金借入/投资到项目的比率之间的价差中获利。
长期移民顾问 Xecute商业计划解决方案 伯纳德·罗亚诺（Bernard Rojano）很小，他就与家人一起通过EB-5计划移民到美国。他说，区域中心与投资者共同投资该项目并不普遍。
“对EB-5区域中心的大多数投资对投资者而言是被动的，” Rojano解释说。 “区域中心通常不会在该项目上进行投资。 通常，投资者就是面临风险的人。”
被动投资与非被动投资
A 被动投资 是一个通用的行业术语：例如，当您投资股票和债券时，这将是一种被动投资，因为您没有理财，只是给投资顾问您的钱，他们将您的资金投入到债券或股票中，那么您将获得红利或价值增加。
A 非被动投资 是您拥有权益的公司，当您进行投资时，您实际上是管理团队的参与成员，负责管理您自己的资金的部署。 纵向整合的区域中心不是被动的，因为它们在项目中有发言权，可以为其筹集资金。
通过EB-5投资，对被动模式的关注之一是为道德风险敞开了大门。 区域中心可能会为愿意支付最高费用的项目筹集资金，尽管所涉及的所有风险都将由投资者承担。
拥有自己的区域中心的开发商
休斯顿EB5与其他区域中心的区别之一是休斯顿EB5 is 纵向整合。 在大多数情况下，股票基金经理与项目无关，也不参与开发； 他们只参与银行业务。
“成为开发商 和 基金经理意味着要照顾好基金，向投资者报告，并进行区域中心需要做的部署和所有合规工作。” Rojano说。 “但是除此之外，他们还铲除泥土，铺设混凝土并完成项目。”
当被问及是否看到越来越多的开发人员建立自己的区域中心成为趋势时，Bernard Rojano很快指出，在程序启动时，这曾经是标准。
“当我13年前刚开始工作时，” Rojano说，“当时有12个地区中心。 这12个区域中心都是开发商。 他们都不是基金经理。”
大约在那个时候，成立了数百个区域中心，目的是开发商为自己的项目筹集资金。 最终，服务变得更加制度化。 在过去的4-5年中，许多区域中心成为了与项目分离的基金经理。
“现在同时存在两种模型，” Rojano说。
为什么通过垂直集成的提供商更安全地进行投资
很自然地相信，区域中心在与区域中心一起对项目进行投资时会获得成功的动力，这是正确的。 相反，即使项目本身失败了，也不是开发商的区域中心仍然可以赚钱。
Rojano解释说：“垂直整合时，游戏中的皮肤有些有趣，两端都有兴趣。” “而当您是基金经理时，开发人员可能会对您不利，无法兑现。 然后您就遇到了麻烦，因为您将资金交付给了失败的项目，而他们与您拥有的投资者没有任何关系。”
换句话说，在垂直整合的区域中心进行投资时，如果您亏钱了，那么区域中心肯定也会亏钱。
大型垂直整合区域中心的实力
与数百个区域中心合作之后，伯纳德·罗亚诺（Bernard Rojano）可以证明使像Houston EB5这样的中心成为安全选择的原因。
Rojano说：“休斯敦EB5作为区域中心的实力在于，他们是出色的开发商，自5年前开始运营以来，就一直将EB-10资金作为其资本堆栈的一部分进行交付。” “多年来，他们一直在开发和敲定房地产项目，并通过将自有资金和股权投入到与投资者相同的项目中来实现。 值得骄傲的是。”
EB-5（不仅仅是E-2）的非房地产投资正变得越来越普遍
选择区域中心的另一个独特因素是通过非房地产项目提供移民投资。
Rojano说：“房地产投资比非房地产投资要多得多。” “也许80％到90％的项目是房地产，而我的意思是指附有实体的任何东西。 除此之外的投资是没有实体的，例如制造业，石油和天然气，能源，建筑服务以及类似性质的东西。”
例如，休斯顿EB5目前同时提供 电子2 通过投资于EB-5和EB-XNUMX移民方案 现代瓷器厂，是为住宅和商业市场提供高质量瓷器表面的国家安装商和制造商。
“这并非从头开始。 像Moderno这样的运营公司都有经验丰富的CEO，他建立了非常成功的表面处理公司。” Rojano说。 “这是通过投资者的资金来完成的，但是他们在所有这些不同层面上都有经验。 这是不寻常的，因为大多数尝试纵向整合的区域中心在没有任何这些领域的经验的情况下做到了这一点，因此这些多米诺骨牌中的一个很可能不会倒下。”
如今，经过十年的发展，休斯顿EB5拥有一套适用于多种签证和投资类别的服务和解决方案，并且在他们所做的所有事情中，他们都有经验。 那些没有经验的人可能会做得令人满意，但这意味着投资者面临更大的风险。
